武大边的大厦，活起来了！

近两年，湖北各地加紧(jiājǐn)国有“三资”清理盘活工作。

去年，武汉摸清全市国有“三资”底数，清理盘活资产1426亿元。过去“沉睡(chénshuì)”的(de)资产焕发新生。

位于武昌区(wǔchāngqū)天鹅路的阳光大厦，是盘活(pánhuó)案例之一。它曾利用不足，如今蜕变为一幢(yīchuáng)出租率稳定在90%的科创大厦，自身价值跃升的同时，也为武昌区科创产业发展带来新气象。

资产盘活(pánhuó)是从存量中要效益，也是对一座城市运营服务水平的考验。阳光大厦的盘活路径能够提供(tígōng)怎样的思考？

▼阳光大厦现状。武汉市城投房产(fángchǎn)集团供图。

阳光大厦竣工(jùngōng)于2006年，总(zǒng)建筑面积含地下停车场1.3万平方米。

2010年，为确保市重点工程二(èr)环线珞狮北路高架桥工程的顺利实施，武汉市城投集团整体收购，并(bìng)委托旗下房产集团公司经营管理(guǎnlǐ)该资产。

2021年，房产集团启动阳光大厦转型(zhuǎnxíng)提档升级工作。

“阳光大厦的地理位置是非常优越的，紧邻省委、省政府，距离中科院和武汉大学咫尺之遥，创新(chuàngxīn)资源十分丰富。”房产集团相关负责人介绍，在启动项目转型(zhuǎnxíng)前，公司(gōngsī)对项目自身及周边(zhōubiān)进行了深入的调研分析，并结合武昌区“一谷一廊多带”数创发展布局等政策优势(yōushì)，果断决策将阳光大厦转型为科创型办公楼宇。

首先，房产集团按照办公(bàngōng)业态需要，对阳光大厦内部结构、设备、公共(gōnggòng)空间等软硬件条件(tiáojiàn)进行改造升级，全面改善办公环境，为招商引资打好物质基础。

▼阳光大厦曾作为酒店经营。武汉市城投房产(fángchǎn)集团供图。

巢筑好了，如何引得凤凰来(lái)？

“精准招商策略是关键。”房产集团相关负责人说，在省科技厅(kējìtīng)的(de)牵线搭桥下，房产集团成功对接湖北省技术交易所，这家中部地区(dìqū)最权威的综合性技术交易机构，每年(měinián)服务高校院所、企业和政府部门1000余家，它对办公的选址尤其看中科研创新资源，阳光大厦的地缘优势成为重要吸引力。在实地走访、交流磋商(cuōshāng)后，这家重点科创平台(píngtái)与房产集团一拍即合，欣然入驻阳光大厦。

“公司锁定重点科创平台和企业的策略很有(yǒu)效果，乘势而上，在市、区科技局、武汉大学的帮助牵引下，我们接连主动上门拜访，走出去(chūqù)招商，又成功引进了武汉数据智能研究院、湖北省技术市场协会。”房产(fángchǎn)集团相关负责人说，这(zhè)几家(jǐjiā)重点科创平台的入驻，迅速形成“灯塔效应”，吸引更多关联科研机构(kēyánjīgòu)、协会、企业入驻，形成了良好的科创生态。

如今(rújīn)，阳光大厦科创产业占比达到60%以上，呈现蓬勃(péngbó)的创新活力，实现经济效益和社会效益双赢。

阳光大厦定位的(de)升级，实际上也伴随(bànsuí)着经营管理者角色的转变。现在，房产集团成为生态构建者和运营者。

招商只是第一步，留得(liúdé)住、发展好，才算真正盘“活”了(le)，这就对企业的运营能力提出更高的要求。

“我们主动提供超租约价值服务(fúwù)，提升资产管理能力、运营水平和服务品质，向(xiàng)精细化运营要(yào)效益。”房产集团相关负责人介绍。在运营中，他们积极服务入驻企业需求；举办各种人文关怀活动；打破传统楼宇企业经营固有边界，形成资源流通互补、需求高度匹配的产业生态，助力(zhùlì)入驻企业可持续发展(fāzhǎn)。

去年，武汉市对国有“三资”进行了一次摸底。房产公司摸清“家底”后，对现有(xiànyǒu)存量房产进行分类评级，对具备盘活利用价值的制定项目清单，明确(míngquè)盘活利用手段(shǒuduàn)，推动国有资产保值增值。

放眼武汉(wǔhàn)全市，多个“沉睡”资产正在重新找回活力。

尤其(yóuqí)汉口历史风貌区，成为此轮盘活焦点。

比如，青岛路历史街区已相继引入中、西式餐饮(yǐn)，茶(chá)饮、甜品、酒店等品牌10余家，营造出休闲、舒适的街区氛围。

多一幢科技(kējì)楼宇，多一个消费场景，变化的不仅是资产利用效益、城市的精细化(jīngxìhuà)运营水平，更是市民的生活体验。